
84 / 9
Wohneinheiten
WH / RH
5,599,14 m²
Nutzfläche
WH
918,00 m²
Nutzfläche
RH
3.228,43 m²
Bebaute Fläche
WH + RH
Projektbeschreibung
Konzept und Bebauung
Als Übergang zur unmittelbar angrenzenden benachbarten Wohnbebauung mit Kindergarten wird im südlichen Grundstücksbereich zunächst nur eine zweigeschoßige Reihenhausbebauung angeordnet und daran anschließend eine klar und kleinteilig gegliederte mehrgeschoßige Baukörperstruktur rund um einen zentralen Freiraum konzipiert.
Damit wird eine städtebauliche identitätsbildende Markierung der Bebauung unter Berücksichtigung der besonders günstigen Lage entlang der Traisen erzielt. Die Wohndichteklasse wird durch die großzügige Grün- und Freiraumfläche im Zentrum der Wohnhausanlage im entsprechenden Rahmen berücksichtigt.
Den Vorgaben entsprechend werden in der vorliegenden Konzeption für eine effiziente Nutzung dieser wertvollen Baulandfläche insgesamt 6 Wohnhäuser mit insgesamt 84 Wohneinheiten und 9 Reihenhäuser vorgeschlagen.
Mit hoher städtebaulicher Qualität basiert die Grundkonzeption der Wohnhausanlage auf der grundsätzlichen Freihaltung der Anlage vom öffentlichen Verkehr. Dadurch entsteht in der Wohnhausanlage insgesamt eine parkähnliche Wohnumgebung mit entsprechend attraktiven Freiflächen für Spiel-, Erholungs- und Kommunikationsnutzungen sowie diverse Freizeitbereiche (Grillen, Veranstaltungen etc.) ohne Verkehrsbelastung.
Die unmittelbare Nähe der Traisen mit der begleitenden Promenade erhöht die Qualität der damit verbundenen Freiräume und ermöglicht den Bewohnern entsprechende Freizeitnutzungen.
Außerdem gewährleistet die Einbindung des räumlich abgrenzenden Baumbestandes entlang der Traisenpromenade auch die räumliche Integration der Anlage in das bestehende Landschaftsbild.
Wohnhäuser
Unter Berücksichtigung der gegebenen Licht-, Himmels- und Aussichtsrichtungen sind alle Wohneinheiten mit vom Wohnzimmer aus erreichbaren Terrassen und Balkonen mit Blick ins Grüne ausgestattet, welche durchgehend und vorrangig jeweils nach Süden ausgerichtet sind. Den im EG befindlichen Wohnungen werden jeweils verschieden große Gartenflächen zugeordnet. Außerdem sind auch Gartenflächen für Wohnungen in den Obergeschoßen vorgesehen (Mietgärten).
Durch die lineare Bebauungsform und Erschließung der einzelnen Wohnhäuser werden als wohnfunktionale Prämisse die überwiegenden Anteile der Wohneinheiten nach Süden ausgerichtet und orientiert.
Reihenhäuser
Galerie




